Ремонт на апартамент: правилният ред на етапите – от проекта до нанасянето

Ремонтът на апартамент е проект с десетки решения и поне няколко различни екипа. Когато етапите вървят в правилния ред, всичко се подрежда спокойно. Когато не вървят – плочките се чупят за нов контакт, кухнята не влиза и сроковете се удължават с месеци. Ето редът, по който работим по нашите проекти, и защо всяка стъпка е точно там.

Етап 1: Преди ремонта – проект и план

Ремонтът започва на хартия. Преди първия удар с чука трябва да знаете къде ще е всяка мебел, контакт, лампа и смесител. Това е задачата на интериорния проект.

• Оглед и замерване – точни размери, състояние на стените, вертикалите и съществуващите инсталации.
• Разпределение и концепция – функция, стил, материали.
• Работни чертежи – ел. точки, осветление, ВиК, облицовки, тавани, мебели по поръчка.
• Количествена сметка и бюджет – какво и колко да се купи.
• График – кой екип кога влиза и какво трябва да е готово дотогава.

Ако ремонтът включва промени по носещи елементи, обединяване на помещения или преместване на мокри помещения, е нужно становище от инженер и понякога разрешение. Тук помага екип, в който архитект и инженер работят заедно.

Поръчките с дълъг срок – кухня, мебели по поръчка, врати, специфични плочки – се правят още на този етап, за да пристигнат навреме.

Етап 2: Груб ремонт

Демонтаж

Премахват се старите настилки, облицовки, врати и при нужда – стени. Изнасянето на строителните отпадъци трябва да е планирано предварително.

Преградни стени

Новото разпределение се изгражда с тухли, газобетон или гипсокартон. Ниши, скрити каси и инсталационни стени се правят сега.

Инсталации

Това е най-важният етап – всичко, което ще бъде в стените, пода и тавана:

• Електроинсталация – ново табло, контакти, ключове, кабели за осветление, интернет и смарт системи.
• ВиК – нови тръби, канализация, изводи за кухня, баня, пералня.
• Климатизация и вентилация – тръби за климатиците, вентилация на баня и кухня.
• Отопление – радиатори или подово отопление.

Съветът ни: снимайте всяка стена с инсталациите, преди да бъде измазана. Тези снимки са безценни при бъдещ ремонт.

Етап 3: Мокри процеси

Мокрите процеси имат нужда от време за съхнене, затова се правят рано и следващите екипи се планират около тях.

• Мазилки – изравняват стените след инсталациите.
• Замазки – подготвят пода за настилка. Циментовата замазка има нужда от седмици, за да изсъхне напълно, особено преди паркет.
• Хидроизолация – задължителна в баните и под душа, преди облицовката.
• Облицовки в баня и кухня – плочки по стени и под. Предстенните модули за тоалетна се монтират преди плочките.

Етап 4: Довършителни работи

1. Окачени тавани – от гипсокартон, с ниши за скрито осветление и щори.
2. Шпакловка и шлайфане – гладки стени, готови за боя.
3. Първа ръка боя – преди настилката, за да не се цапа подът.
4. Настилки – паркет, ламинат, винил или плочки в жилищните помещения.
5. Интериорни врати – след настилката, за да са на правилната височина.
6. Финална боя – след всички тежки монтажи.

Етап 5: Мебели, осветление и обзавеждане

Мебелите по поръчка се замерват отново на място, след като стените и подът са готови – точните размери са важни до милиметър. След това идва монтажът:

• Кухня по поръчка и уреди.
• Гардероби, ТВ стени и други мебели по поръчка.
• Санитария, смесители и аксесоари в банята.
• Осветители, контакти и ключове.
• Мебели, завеси, текстил и декорация.
• Финално почистване.

Колко време отнема ремонтът на апартамент

Ориентировъчните срокове за цялостен ремонт на апартамент изглеждат така:

Част от етапите се застъпват: докато върви грубият ремонт, мебелите вече се изработват. Затова доброто планиране съкращава общия срок със седмици. Сроковете зависят от квадратурата, обхвата и наличността на материалите.

„Добрият ремонт е въпрос на ред. Когато всеки знае какво следва, екипите не се чакат и не си развалят работата.“ – арх. Катерина Танева

10 грешки, които оскъпяват ремонта

1. Започване без проект и „решаване в движение“.
2. Пестене от инсталациите – по-късно поправката им е най-скъпа.
3. Поръчване на мебели преди окончателното разпределение.
4. Полагане на паркет върху недоизсъхнала замазка.
5. Липса на хидроизолация в банята.
6. Твърде малко контакти и липса на план за осветлението.
7. Късно поръчване на кухнята и вратите.
8. Липса на резерв от 10–15% в бюджета.
9. Без авторски контрол – никой не сверява изпълнението с проекта.
10. Финално боядисване преди монтажа на мебелите.

Повечето от тях се избягват с ясен проект и авторски надзор – архитектът следи изпълнението и решава проблемите на място, преди да станат скъпи. Вижте и колко струва интериорният проект.