Проектиране на къща: стъпките от идеята до разрешението за строеж

Накратко

Проектирането на къща в България минава през няколко основни стъпки: проучване на парцела и виза за проучване и проектиране, геодезическо заснемане и инженерно-геоложко проучване, идеен проект, технически (или работен) проект по всички части, съгласуване с експлоатационните дружества и общината и издаване на разрешение за строеж. Добре е интериорът да се мисли още в идейния проект – тогава прозорците, инсталациите и вградените мебели се планират заедно с архитектурата.

Собствената къща е мечта, но пътят до нея изглежда сложен: документи, проекти, съгласувания. В тази статия описваме стъпките така, както ги минаваме с нашите клиенти – ясно и по ред. Конкретните изисквания зависят от парцела и общината, затова всеки проект започва с проучване.

Модерна двуетажна къща с бяла мазилка и дървена облицовка — Добрата къща се ражда от добре прочетен парцел.

Стъпка 1: Преди проекта – парцелът

Най-добре е архитектът да види парцела още преди покупката. Той ще прецени:

какво може да се строи според подробния устройствен план (етажност, плътност, интензивност, отстояния);
как да се ориентира къщата спрямо слънцето, гледките и улицата;
какъв е теренът – наклон, достъп, съседни сгради;
има ли изградена инфраструктура – вода, канализация, ток.

Стъпка 2: Виза и изходни данни

Преди да започне проектирането, се събират изходните данни:

Виза за проучване и проектиране – издава се от общината и определя какво и как може да се строи в имота.
Геодезическо заснемане – точна снимка на парцела, нивата и съседните сгради.
Инженерно-геоложко проучване – данни за почвата, на които се базира конструкцията.
Становища от ВиК и електроразпределителното дружество – за присъединяване.

Стъпка 3: Идеен проект

Това е най-творческият етап. Архитектът предлага разпределение, обем, фасади и разположение в парцела. Обсъждаме колко спални ви трябват, къде да е дневната спрямо градината, нужен ли е кабинет, гараж, тераса. На този етап се правят и първите визуализации.

Архитектурни чертежи на къща и документи за разрешение за строеж — От идеята до техническия проект – всяка част има своя проектант.

Стъпка 4: Технически проект по части

След одобрена идея се изработва пълният проект, по който ще се строи. Той включва няколко части, всяка от специалист:

Част	Какво включва
Архитектура	Разпределения, разрези, фасади, детайли, спецификации
Конструкции	Основи, колони, плочи, армировка
ВиК	Водоснабдяване и канализация
Електро	Захранване, инсталации, мълниезащита
ОВК	Отопление, вентилация, климатизация
Енергийна ефективност	Изолации, дограма, топлинни показатели
Геодезия / вертикално планиране	Нива, трасиране, оттичане на водата
Пожарна безопасност, ПБЗ и др.	Според категорията и изискванията

Всички части се координират от архитекта, за да няма разминавания – например тръба през греда или контакт зад колона.

Стъпка 5: Съгласуване и разрешение за строеж

Съгласуване с експлоатационните дружества (ВиК, електроразпределение).
При някои категории строежи – оценка за съответствие на проекта.
Внасяне в общината за одобряване.
Издаване на разрешение за строеж.

Сроковете зависят от общината и сложността, но е добре да се предвидят няколко месеца за целия процес по документите.

Стъпка 6: По време на строителството

След разрешението започва строителството – с откриване на строителна площадка, строителен надзор (когато е задължителен) и авторски надзор от проектанта. Архитектът следи изпълнението да съответства на проекта и решава въпросите на място.

Дневна с двойна височина и прозорци към градината в модерна къща — Когато интериорът е мислен заедно с архитектурата, всичко е на мястото си.

Интериорът – от самото начало

Най-скъпата грешка при къщите е интериорът да започне, когато сградата вече е построена. Тогава често се оказва, че прозорецът е точно там, където трябва да е гардеробът, а ВиК изводите не съвпадат с кухнята. Когато архитектурата и интериорът се проектират от един екип:

прозорците се разполагат според мебелите и гледките;
инсталациите отговарят точно на кухнята и баните;
таваните имат височина за скрито осветление;
стълбището, камината и вградените мебели са част от архитектурата.

Пример за такъв цялостен подход е Zen House. Повече за услугата ще намерите в страницата проектиране на къща.

„Къщата се проектира веднъж, но се живее в нея десетилетия. Струва си всяка минута, вложена в проекта.“ – арх. Катерина Танева

Често задавани въпроси

С какво започва проектирането на къща?

С проучване на парцела и виза за проучване и проектиране от общината, след което се правят геодезическо заснемане и геоложко проучване.

Колко време отнема проектирането на къща?

Идейният и техническият проект обикновено отнемат няколко месеца, а съгласуването и разрешението за строеж – допълнително, в зависимост от общината.

Кои части включва проектът на къща?

Архитектура, конструкции, ВиК, електро, ОВК, енергийна ефективност, геодезия и вертикално планиране, както и други части според изискванията.

Може ли архитектът да проектира и интериора?

Да, и това е най-добрият вариант – архитектурата и интериорът се мислят заедно още от началото.

Трябва ли архитект да види парцела преди покупка?

Препоръчително е – той ще прецени какво може да се строи и как да се ориентира къщата.

Мечтаете за собствена къща? Нека започнем с парцела и идеята.

Запазете консултация

арх. Катерина ТаневаАрхитект и основател на DOMO. Член на Камарата на архитектите в България, с над 15 години практика и 150+ реализирани проекта.